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La valuación inmobiliaria es un materia especializado que implica establecer el precio bien de una propiedad. Para saber los ideas básicos de la valuación inmobiliaria, es esencial familiarizarse con los siguientes frases y ideas clave:
1. Valor de Mercado
El "valor de mercado" puede ser el costo estimado al que una posesión podría ser vendida en un mercado abierto y agresivo. Es el estrategia principal de la valuación inmobiliaria y se basa en lo que los consumidores estarían dispuestos a pagar y lo que los distribuidores estarían dispuestos a simplemente aceptar.
2. Perito Valuador
Un "perito valuador" es un experto certificados y capacitado en la valuación de bienes raíces. Su funcionalidad es llevar a cabo la valuación de una propiedad utilizando métodos y estrategias específicas para determinar su valor.
tres. Métodos de Valoración
Existen tres métodos comunes de valoración inmobiliaria:
- Método de Comparación: Este metodología compara la propiedad en cuestión con propiedades similares que puede han comprado recientemente en la misma espacio. Se basa en el principio de que propiedades comparables tienen que tener costos similares.
- Método de Costo: Este metodología determina el precio de la propiedad considerando el valor de reemplazarla por una comparable. Se tiene en cuenta el valor del terreno y el precio de el desarrollo.
- Método de Ingresos: Cursos.Centrodevalores.Edu.Mx Se utiliza principalmente para poder propiedades de inversión, como edificios de apartamentos o locales comerciales. Este técnica se basa en los ingresos que la posesión puede generar a lo largo del tiempo.
cuatro. Valor Intrínseco y Valor Extranjero
El "valor intrínseco" se refiere al valor real y subyacente de una posesión, basado principalmente en sus características y circunstancias físicas. El "precio extranjero" considera componentes externos, https://cursos.centrodevalores.edu.mx/ un poco como la ubicación y la demanda del mercado.
5. Mercado Comparable
El "mercado comparable" se refiere a las propiedades similares que se utilizan más bien como referencia en el técnica de valoración. Estas propiedades deben tener características similares a la propiedad en cuestión y haberse comprado solo recientemente.
6. Ajustes y Correcciones
En la estrategia de comparación, a menudo se requieren "cambios" para poder recordar las variaciones entre la propiedad en cuestión y las propiedades comparables. Estos cambios pueden contener elementos como la ubicación, las dimensiones y las características especiales.
7. Informe de Valoración
Un "informe de valoración" puede ser el doc último que presenta los resultados de la valuación inmobiliaria. Este informe contiene detalles sobre la información recopilados, los estrategias utilizados y la estimación del valor de mercado de la propiedad.
ocho. Cumplimiento Legal y Ético
Los peritos valuadores tienen que satisfacer con regulaciones legales y estándares éticos en la realización de valoraciones inmobiliarias. Esto asegura la integridad y la precisión del proceso de valuación.
Estos ideas básicos son fundamentales para poder comprender el método de valuación inmobiliaria y su importancia en el mercado de bienes raíces. Los peritos valuadores utilizan estos principios para determinar el valor actual de las propiedades y brindar detalles valiosa a compradores, distribuidores, inversores y otros actores del mercado.
